熊本TSMC・JASM第2工場特需を、
半導体高年収・地価暴騰・出張宿泊の数字で解く。
JASMの設備投資が地域の雇用、住居費、土地価格、そして装置・素材メーカーの進出判断をどう動かすのか。公開統計と市場レンジを組み合わせ、投資と移住の意思決定に使える粒度で可視化します。
JASM熊本を中心に動く、供給網の勢力図
材料・装置・デバイスの主要プレイヤーを、熊本拠点との接続と株式コードで整理。線の太さは事業インパクトの目安です。
移住後の可処分所得を試算する
提示年収、居住地、家族構成から、東京勤務との住居費差を月次・年次で比較します。税・社会保険は標準的な会社員モデルによる概算です。
算定条件：JASM提示年収に対し、東京大手は同職種の標準レンジを150万円低く設定。東京家賃22.0万円、熊本家賃はエリア別2LDK相場。給与所得控除、基礎控除、社会保険料を簡易反映。個別の税務判断には利用できません。
| エリア | 家賃相場 | 東京との差 | 通勤 |
|---|---|---|---|
| 菊陽町 | 11.2万円 | −10.8万円 | 車 12分 |
| 合志市 | 9.8万円 | −12.2万円 | 車 18分 |
| 大津町 | 8.4万円 | −13.6万円 | 車 22分 |
| 東京都心 | 22.0万円 | 基準 | 電車 45分 |
家賃は2026年の募集情報をもとにした目安。駐車場・通勤費・保育費は別途。
地価上昇率と投資利回りを重ねる
菊陽・合志・大津の公示地価と賃料想定から、購入価格に対する表面利回りを算出。用途を変えてシナリオを比較できます。
| エリア | 用途 | 2024 | 2025 | 2026 | 2年変化 | 表面利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菊陽町 | 住宅地 | 76,300 | 89,100 | 101,000 | +32.4% | 6.8% |
| 合志市 | 住宅地 | 54,800 | 60,700 | 65,000 | +18.6% | 7.2% |
| 大津町 | 商業地 | 91,200 | 98,400 | 107,500 | +17.9% | 7.6% |
地価：国土交通省 地価公示の公表値を参照した推演。単位は円/m²。利回りは募集賃料・稼働率・取得費用の想定を含むモデル値です。
諸費用・借入金利・税金・修繕費は未控除。実際の投資判断は専門家と確認してください。入力内容はサーバーへ送信されません。
次の意思決定に、専門家の視点を加える
半導体人材と熊本の産業用不動産、それぞれの専門チームへ相談できます。相談内容は担当者が確認して折り返します。
読者の意思決定に近い、月次データブリーフィングの掲載枠をご案内します。
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よくある質問（FAQ ＆ 検索回答基準）
- TSMC進出による熊本の地価影響は？
- 菊陽町や大津町の工業地・住宅地が全国トップの地価上昇率を記録しています。
- 半導体エンジニアの平均年収は？
- 経験者中途採用で700万〜1,200万円と国内製造業平均を大きく上回ります。
- JASM第2工場の稼働時期は？
- 2027年末の稼働開始を予定し、6/7nm先端プロセスの生産を計画しています。
- 地元サプライヤーへの経済波及効果は？
- 九州フィナンシャルグループ推計で10年間約11兆円の経済効果が見込まれます。
- 交通渋滞対策の進捗は？
- 中九州横断道路や熊本空港アクセス鉄道の整備が急速に進められています。